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      屋面維修管理工作分為哪些

      發布日期:2020-08-20 作者: 點擊:

      按照房屋維修的不同性質,屋面修繕可分為不同的類型。 首先,按維修對象的不同可分成結構性維修和非結構性維修?! ?/p>

      結構性維修是指為保證房屋結構安全、適用和耐久,對老朽、破損或強度、剛度不足的房屋結構構件進行檢查、鑒定及修理。非結構性維修是指為保障房屋的正常使用和改善居住條件,對房屋的裝修、設備等部分的更新、修理和增設,其主要作用是恢復房屋的使用功能,保護結構構件免遭破壞,延長房屋的使用年限。   

      其次,按所維修房屋的完損程度不同需要進行小修、中修、大修或翻修。小修也稱維護,是指對房屋的日常零星維修維護工作,其目的是使房屋保持原來的等級。中修是指房屋少量部位已損壞或不符合建筑結構要求,需進行局部修理,在修理中需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房屋的規模和結構?! ?/p>

      大修是指房屋的主要結構部位損壞嚴重,房屋已不安全,需要進行全面的修理,在修理中需牽動或拆除部分主體構件的修理工作。翻修是指房屋已失去維修價值,主體結構嚴重損壞,喪失正常使用功能,有倒塌危險,需全部拆除,另行設計,重新在原地或異地進行更新建造的過程。   

      第三,按經營管理的性質不同可分成恢復性維修、賠償性維修、補償性維修、返工性維修和救災性維修?;謴托跃S修是指修復因自然損耗造成損壞的房屋及其構件的維修活動,它的作用是恢復房屋的原有狀況與功能,保障居住安全和正常使用?! ?/p>

      賠償性維修是指修復因用戶私自拆改、增加房屋荷載、改變使用性質、違約使用以及過失造成損壞的房屋及其構件的維修活動,其維修費用應由責任人承擔?! ?/p>

      補償性維修是指在房屋移交時,通過對該房屋的質量、完損情況進行檢查鑒定,發現有影響居住安全和使用的損壞部位,而對房屋進行的一次性的維修工作,其費用由移交人與接受人通過協商解決?! ?/p>

      返工性維修是指因房屋的設計缺陷、施工質量不好或管理失當造成的再次維修,其維修費用由責任人承擔。救災性維修是指修復因自然災害造成損壞的房屋及其構件的維修活動,對于重大天災,如風災、火災、水災、震災等,維修費用由政府有關部門撥??罱鉀Q,對于人為失火造成的災害,維修費用按“賠償性維修”規定的辦法處理,責任者需擔負全部或部分費用。


      屋面修繕


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      關鍵詞:屋面修繕步驟,屋面修繕順序,屋面修繕缺陷

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